Ongeziene wooncrisis

[Vlad]

Vastgoed- en bouwsector waarschuwt voor ongeziene woningcrisis: "Betaalbaar wonen binnenkort onmogelijk"

Volgens mij is die crisis al lang bezig, net als in Nederland. Zowat alle gezinnen met kinderen hier in de buurt wonen te klein, met de nodige maatschappelijke en gezinsproblemen tot gevolg.

Uiteraard heeft immigratie hier niets mee te maken.

De oplossing ? Naast een immigratiestop moeten we in de hoogte in de woonkernen en er moeten massa's sociale woningen worden bijgebouwd. Vroeger vond ik het niet kunnen dat een iemand een nieuwe sociale woning krijgt waar de ander moet voor opdraaien maar sinds ik aan den lijve ondervind hoe in Antwerpen de gevallen die men liever niet in de sociale blokken heeft in te kleine wooneenheden in private blokken gedumpt worden kan m'n voor mijn part niet genoeg sociale woningen bouwen. Pluim me maar, maak me tot slaaf, maar laat me godverdomme met rust.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Vlad

Vastgoed- en bouwsector waarschuwt voor ongeziene woningcrisis: "Betaalbaar wonen binnenkort onmogelijk"

Volgens mij is die crisis al lang bezig, net als in Nederland. Zowat alle gezinnen met kinderen hier in de buurt wonen te klein, met de nodige maatschappelijke en gezinsproblemen tot gevolg.

Uiteraard heeft immigratie hier niets mee te maken.

De oplossing ? Naast een immigratiestop moeten we in de hoogte in de woonkernen en er moeten massa's sociale woningen worden bijgebouwd. Vroeger vond ik het niet kunnen dat een iemand een nieuwe sociale woning krijgt waar de ander moet voor opdraaien maar sinds ik aan den lijve ondervind hoe in Antwerpen de gevallen die men liever niet in de sociale blokken heeft in te kleine wooneenheden in private blokken gedumpt worden kan m'n voor mijn part niet genoeg sociale woningen bouwen. Pluim me maar, maak me tot slaaf, maar laat me godverdomme met rust.

Hier, in het Maasland, worden we overstelpt met Nederlanders.
Sinds daar de betonstop ingevoerd werd, kopen ze hier wat ze kunnen krijgen.
Hiermee drijven ze ook nog eens de prijzen op.

[Vlad]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Hier, in het Maasland, worden we overstelpt met Nederlanders.
Sinds daar de betonstop ingevoerd werd, kopen ze hier wat ze kunnen krijgen.
Hiermee drijven ze ook nog eens de prijzen op.

In Nederland staat de bouw van miljoenen woningen op stapel maar bekvecht men nog over waar ze moeten komen en hoe ze gefinancierd gaan worden (armworstelen met pensioenfondsen). Bij ons is het (een nog grotere) chaos. In België zijn de grootste verwelkomers van immigranten de grootste tegenstanders van hoogbouw.

[De schoofzak]

Ieder jaar een stadje van 30.000 inwoners erbij bouwen, dat KAN NIET.

Daar is geen plaats voor, EN daar is geen geld voor.

[Eurosceptic]

Oorspronkelijk geplaatst door Vlad

De oplossing ?

Renovatieplicht, stijging van de intresten, digitale meter, verbod op hout stoken, verplichte elektrische wagens. Kortom alles wat het leven nog duurder maakt, en de kleine man al zijn vrijheden afpakt. Dit is de oplossing die de overheid aanreikt.

Vervolgens komen we in een samenleving waarin niemand nog kan betalen. Als gevolg gaan de banken overkop. Nog veel erger dan in 2008, gaan deze keer de banken vallen als dominostenen tot elke bank wereldwijd dicht is. Vervolgens worden spaardeposito's van gewone burgers opgeofferd om de grootbanken te redden.

Het systeem implodeert en privébezit bestaat niet meer.
By 2030 you will own nothing.

[Micele]

Evolutie van de mediaanprijzen van de woningen in alle Gewesten, tot gemeente:

https://statbel.fgov.be/nl/themas/bo...astgoedprijzen

2 mei 2024

Woningprijzen 2023

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2023, tot op gemeenteniveau. De belangrijkste resultaten:

- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 369.000 euro.

- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was het duurste gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dit 932.500 euro.

- Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 176.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 290.000 euro voor huizen in open bebouwing.

- In het Vlaams Gewest kostten huizen in gesloten of halfopen bebouwing 298.120 euro. Voor huizen in open bebouwing lag het prijsniveau op 410.000 euro. Het Vlaams Gewest is het enige gewest waar de prijzen voor alle categorieën opnieuw zijn gestegen.

- Limburg was de goedkoopste provincie in het Vlaams Gewest en Vlaams-Brabant de duurste. In het Waals Gewest was de goedkoopste provincie Henegouwen en de duurste Waals-Brabant.

- Voor huizen was Elsene de duurste gemeente. In Hastière situeerden zich de goedkoopste huizen.

- De duurste appartementen bevonden zich in Knokke-Heist. De goedkoopste appartementen waren te vinden in Kelmis.

Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro voor het volledige jaar 2023. Het prijsniveau van een huis in open bebouwing steeg tot 369.000 euro. Appartementen tikten af op 239.000 euro:

De vastgoedprijzen bleven toenemen in 2023, maar deden dat in mindere mate als het jaar voordien: de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing zijn toegenomen met 2%. Huizen in open bebouwing kenden een prijsstijging van 2,5%. Appartementen werden 3,9% duurder.

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was de duurste regio voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.00 euro en werden 0,8% duurder. Huizen in open bebouwing kostten 932.500 euro en kenden een prijsdaling van 18,9%. De mediaanprijs van appartementen nam toe tot 256.500 euro, wat neerkomt op een prijsstijging van 0,8%:

• Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest. In 2023 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 176.000 euro een prijsstijging van 1.000 euro (+0,6%) tegenover 2022. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing bleef in Wallonië gelijk met het jaar voordien: 290.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 2,9% duurder en kostten 180.000 euro. Appartementen werden hiermee duurder dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing:

• Tussenin situeert zich het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 298.120 euro, een toename van 4,6% ten opzichte van 2022. Huizen in open bebouwing overschreden de kaap van 400.000 euro tot 410.000 euro en kenden tegenover het jaar voordien een prijsstijging van 3,8%. Appartementen kostten 245.000 euro en zijn 10.000 euro (+4,3%) duurder geworden:

[Micele]

vervolg...

Deze keer met de evolutie van de vastgoedkoopkracht van de Belg:

https://www.bouwenwonen.net/artikel/...entevoet/51091

Vastgoedkoopkracht Belgen aangetast door stijgende rentevoet

BRON: FINN, 8 JANUARI 2024

De Prijsmeter van Immoweb voor het vierde kwartaal van 2023 toont een aanzienlijke vertraging van de vastgoedprijzen in 2023. De gemiddelde stijging van 3% in het afgelopen jaar is de laagste sinds 2018. De gemiddelde vastgoedprijs in ons land bedraagt vandaag €2.301 per vierkante meter. Bovendien hebben de stijgende rentevoeten het afgelopen jaar een voelbare druk uitgeoefend op de vastgoedkoopkracht van de Belgen.

Een Belgisch huishouden kan vandaag gemiddeld 105 m² vastgoed kopen. Dat komt neer op een daling van -17% sinds januari 2022 en -6% sinds januari 2023. "Dit verlies aan koopkracht heeft geleid tot een aanzienlijke vertraging van de vastgoedmarkt die we in onze Prijsmeter zien”, stelt Piet Derriks, Managing Director van Immoweb.

Sinds 2017 is de opwaartse trend van de prijzen in België gestaag versneld, van +2,3% tot een piek van +6,1% in 2020, een jaar dat werd gekenmerkt door de Covid-19 pandemie en de groei van vastgoedtransacties in meer landelijke gebieden.

In 2022 was er een eerste keerpunt: het toenemende tempo van de jaarlijkse prijsstijgingen kwam tot stilstand. Dat jaar stegen de prijzen gemiddeld met +4%. In 2023 zette deze trend zich verder en verloor de prijsstijging verder aan kracht, met een gemiddelde jaarlijkse verandering van slechts +3% op nationaal niveau.
[....]

Koopkracht gemiddeld 17% gedaald

De belangrijkste reden voor deze vertraging is de aanzienlijke stijging van de rentevoeten. In januari 2022 waren hypotheken met een looptijd van 20 jaar beschikbaar tegen een aantrekkelijke rente van gemiddeld 1,5%. In januari 2022 kon een huishouden* dus een woning van gemiddeld 127m² kopen, waarmee ze een van de hoogste vastgoedkoopkrachtniveaus sinds 2017 bereikten. In 2023 verdubbelde de gemiddelde rentevoet tot 3,9% en verminderde de leencapaciteit van Belgische gezinnen met -15%. Hierdoor daalde dus ook de ruimte die ze zich konden veroorloven met dezelfde maandelijkse afbetaling.

Tegelijkertijd bleven de prijzen wel stijgen, zij het minder dan voorheen, waardoor de Belgische gezinnen geconfronteerd werden met hogere vastgoedprijzen. De automatische loonindexering in 2023 zorgde er weliswaar voor dat de daling van de leencapaciteit beperkt bleef. Voor hetzelfde maandelijkse bedrag is de ruimte die een huishouden zich kan veroorloven dus gekrompen.“Als gevolg hiervan is de koopkracht van een Belgisch koppel nu gedaald tot gemiddeld 105m²,wat neerkomt op een daling van -17% (of 22m²). Dit verlies aan koopkracht heeft geleid tot een duidelijke vertraging van de vastgoedmarkt”, verklaart Piet Derriks, Managing Director van Immoweb.

[...]

Naar een positieve economische horizon in 2024

Ondanks deze uitdagingen zijn er toch positieve vooruitzichten door de recente daling van de rentevoeten sinds november 2023 (3,6% tegenover 3,9% op 1 november). Dit gaat gepaard met de gebruikelijke indexering van de lonen. Dit biedt een zekere adempauze aan gezinnen en leidt tot een lichte stijging van de koopkracht (gemiddeld +4m²). Bovendien lijken de prognoses en aankondigingen van de Europese Centrale Bank (ECB) bemoedigend. Ze wijzen op een periode zonder verdere verhogingen van de belangrijkste rentetarieven. Zelfs een lichte daling is mogelijk in het komende jaar. Als we hiervan uitgaan, zullen de rentevoeten waarschijnlijk dalen tot rond de 3% in 2024.

"Met stagnerende prijzen en een hypothetische daling van de rente tot 3% zouden de Belgische huishoudens hun gemiddelde koopkracht van vóór 2022 kunnen terugkrijgen. Om echter het niveau van begin 2022 te bereiken, het hoogste punt van de afgelopen jaren, zouden de rentetarieven moeten dalen tot 2%, een mogelijkheid die in 2024 onwaarschijnlijk lijkt", legt Piet Derriks uit.

Samengevat kunnen de Belgische gezinnen optimistisch uitkijken naar een verbetering van hun koopkracht in 2024. Dit is te danken aan de bemoedigende vooruitzichten van mogelijke renteverlagingen en stijgende inkomens. Deze gunstigere omstandigheden, in combinatie met de verwachte stabilisatie van de prijzen, zouden de markt nieuw leven moeten inblazen en wat meer dynamiek moeten geven op vlak van het aantal transacties.

[kelt]

Een eenvoudige wandeling in een willekeurige winkelstraat in Belgie,met een blik naar de bovenste verdiepingen ,toont dat er GEEN FYSIEK PROBLEEM kan zijn in de steden voor het creeren van appartementen....

....enkel een verkeerde focus van die gemeentes die we "steden" noemen,die het blijkbaar normaal vinden dat straat na straat moet dienen voor gesubsidieerden (waaronder veel tuig van de richel dat zelfs in Belgie niet zou moeten zijn),beschermde bijna ruines,leegstaande "handelsgebouwen" en koten voor studenten ....Iedereen die een beetje "normaal" wil leven vlucht.....al is het maar omdat "in de stad" er bovendien een ruimtebeslag is voor "evenementen"......soms wekenlang....of ze sluiten u in uw eigen huis op iedere feest- en kermisdag..woon daar maar eens als je na je WERK met rust gelaten wil worden,zien dat je klaar bent voor een volgende WERKdag....nou...nee...

Steden zijn de "uithangbordjes" van politiek correcte initiatieven van politici....een RAMP is dat....In plaats van zichzelf te beschouwen als ietwat dichter bebouwde gemeentes die,in deze tijden ,eigenlijk geen centrumfunctie meer te vervullen hebben (zelfs de ziekenhuizen zijn meestal verhuisd naar nieuwe campussen in een randgemeente)


En in de Vlaamse gemeentes is er het onvoorstelbaar ruimtebeslag van de "Vlaamse babyboomer met leeg nest".....Daar staan ze dan,al tienduizenden kavels met vrijstaande villa met een paar oude mensen in die steeds meer externe hulp nodig hebben om daar te kunnen blijven wonen en "tuinieren".....maar feitelijk fiscaal en juridisch gevangen gezet zijn.....In diezelde lokaties konden drievoudig aantal rijhuizen,zelfs met tuin, gezet zijn geweest....


Nieuwe kavels aansnijden om meer mensen te kunnen laten wonen?

Onafgezien hoe het komt dat er meer mensen zijn is het antwoord NEEN........er is een interne Vlaamse Staatshervorming nodig....hoe gaan we om met hetgeen we hebben...


En tenslotte is dat immo voor meer en meer ,verarmende,families het laatste stuk "familiekapitaal" op het moment dat het vrijkomt....ongeacht hoe verouderd het wel is......Het helpt ook niet dat het aantal immo-kantoren dat zich overal tussen wringt (voor wat in essentie bij de notaris kan geregeld worden,MOET geregeld worden om te eindigen met rechtsgeldige aktes) .
Zoals overal kosten die bullshit-jobbers ook geld...

(geschreven door een appartementsbewoner)

[Onzijdig]

In een straal van 500 meter te Deurne dorp zijn er 8 kapperszaken, 6 groente/beenhouwers, 3 pitta zaken. 4 bakkers, 3 nagelstudio, 3 autorijscholen, 2 gokcentra, 2 marokkaanse prullaria winkels. 3 kleermakers, 4 nachtwinkels, 1 groepspraktijk dokters.

Allen van vreemde origine. Oh ja, af en toe wordt er ne keer geschoten of wat zwaar vuurwerk aan de deur/auto afgestoken.

[Erw]

Wat een propaganda bullsjit, de realiteit is dat de nazi's doelmatig huizen duurder willen maken om vroeger betaalde loon naar werken minder werk terug te laten kopen, en indexaanpassingen betonneren is van prijsstijgingen die anders terug teniet zouden gedaan geweest zijn.

[Erw]

Oorspronkelijk geplaatst door Onzijdig

In een straal van 500 meter te Deurne dorp zijn er 8 kapperszaken, 6 groente/beenhouwers, 3 pitta zaken. 4 bakkers, 3 nagelstudio, 3 autorijscholen, 2 gokcentra, 2 marokkaanse prullaria winkels. 3 kleermakers, 4 nachtwinkels, 1 groepspraktijk dokters.

Allen van vreemde origine. Oh ja, af en toe wordt er ne keer geschoten of wat zwaar vuurwerk aan de deur/auto afgestoken.

Ge ziet het spiegelbeeld aan de andere kant van de ghetto grens.
Het ene impliceert het andere. Afgepakt geld zorgt voor tekorten, toegestopt geld voor overschotten.